联合办公

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联合办公
  联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。

简介

  联合办公这种概念在美国硅谷兴起,特别适合小型的创业团队。

  联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作,在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。联合办公的鼻祖是美国的WeWork。

  与孵化器侧重孵化、众创空间侧重导师不同,联合办公更注重服务。虽然有一些区别,但联合办公也成为了很多孵化器、众创空间提供的服务内容之一。

分类

  目前在中国提供类似服务的运营商主要分为两类:

  一种是为1-10人企业提供小型临时办公场所的“商务中心”和“服务式办公室”,联合办公空间相对于其主要的盈利产品,主要定位相对高端的个人创业者。主要代表是雷格斯(美国),德时行(香港),宏图世服(澳洲)无界空间(中国)等。

  一种是为5-100人企业提供租期、面积、成本和服务都具备灵活性的“柔性办公基地”,主要通过提供一些成本较低的联合办公位作为其产品系列的配搭,主要定位中端、对成本较为关注的企业。

服务商

  服务商包括WE+联合办公、氪空间、米域、CREATER创邑、思微SimplyWork、联合创业办公社(People Squared)、柔性办公基地、协纵国际企业港、Bee+、无界空间、邻客、Workingdom等。

主要优势

  目前来看的话,联合办公的优势主要体现在四个方面:灵活性、人才、互动氛围、在线社群。

市场现状

  就如今的商办租赁市场而言,联合办公已经不再是新兴概念,而是租赁写字楼空间的主力军,也是商办地产战略的重要组成部分。2018年6月12日,好租联合全联房地产商会联合办公分会,根据运营规模、运营效率等多维度,发布了2018年联合办公品牌排行榜。其中优客、纳什、氪空间位居前三。而头部TOP20玩家里,目前有4家已经被优客工场收购,显示出整个行业资源进一步向头部公司聚拢的趋势。

  实际上,尽管联合办公行业前景光明,但当市场天花板不断被突破,联合办公市场领域商业模式分化也愈演愈烈,综合运营管理能力的差距也逐步拉大。2018年,这一领域呈现出了频繁扩张、并购的战况,这些合并背后,预示着行业在加速洗牌,从群雄混战变成了行业巨头们的竞争。与其他共享经济相同,联合办公市场已经度过了一窝蜂扩张的阶段,马太效应逐渐显现,强者越强,弱者淘汰,产品服务升级与精细化运营,成为联合办公品牌发展的重点方向。

  同时,最近一段时间,联合办公的租金不断上涨。对此,好租数据研究中心主任匡健锋表示,“现在这一波上涨恰好证明了联合办公正在从一个边缘的、小众的,只针对初创企业的产品,逐步了变成市场主流产品”。

  此外,尽管如今很多联合办公品牌开始将业务线向二、三线城市下沉,但一线城市仍然是很多品牌市场布局的重要一步。就当前在“北上广深”等一线城市的发展布局,尤其是核心商圈的实力规模,一直是衡量联合办公品牌运营商实力的核心指标。从城市布局上看,品牌进驻数量最多的是上海,超过广州进驻数量的 4倍,对比各城市品牌进入环比增速,上海增速保持领先。

  北京

  伴随着北京写字楼租金的不断上涨,联合办公如今在北京遍地开花,优客工场、氪空间、纳什空间等纷纷试图用新兴业态抢占写字楼高地。这些联合办公不但提供适合初创公司的小型独立办公单元,相比传统写字楼,还引入了更多的人性化服务,不仅提供8小时内的办公服务,还希望通过提供瑜伽、品酒等课程,变身为文化交流空间,打造社群纽带,抓住白领们8小时工作以外的生活。

  常规办公场所平均容纳率为8平方米/人,而当会议室、洽谈室、盥洗室、休息区等区域共享后,联合办公的独立办公室容纳率平均可以控制在4平方米/人,从这一点来看,无疑大大节约了成本。

  联合办公也凭借此迅速赢得了租户的欢心,好租网的数据显示,在通过租金选址的客户中,接纳联合办公作为首选的比例,在过去的1年半中一直加速提升,最近的2018年第二季度比例达到了12.3%。另一方面,联合办公的租金增速也显著高于传统的写字楼。在过去的两季度联合办公租金增速接近10%的比例,传统写字楼的价格增长只有1%到2%。

产业整合

  联合办公是一种为降低办公室租赁成本实行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。2015年起联合办公模式在国内风行。

  随着各路资本的涌入,过去3年内,联合办公企业展开了激烈的厮杀。然而,盈利模式的劣势使得很多企业不得不走上整合道路。

  不久前,WeWork正式公布将合并裸心社,WeWork中国将以25亿元的价格完成此次并购。双方的合作包括共享现代化工作空间、软件与服务,以及一个在全球范围内连接会员的社区。合并后,WeWork的规模将增加一倍,将继续扩大在中国市场的优势。

  半个月前,国内联合办公行业内首个独角兽企业——优客工场宣布收购Wedo联合创业社,这也是其在3个月内的第三次并购行为。其他两次并购分别为:1月3日优客工场完成对洪泰创新空间全资并购;3月9日优客工场完成对无界空间的并购。

  据不完全统计,2017年3月份至今,联合办公领域共完成8次收购或合并,其中优客工场在今年前3个月即完成3次并购。

  对此,洪泰创新空间创始人兼CEO王胜江表示,中国已经进入了房地产存量资产时代。在盘活300万亿元的存量资产过程中,联合办公行业至关重要。合并是顺应大势的战略决策,可以整合双方最优质的资源,最大限度释放协同价值、提供更优质的升级服务。

  “整合其实刚刚开始,未来几年,我相信行业还会有进一步的变化。”在纳什空间CEO张剑看来,虽然近几年进军联合办公领域的企业很多,但是参差不齐,有些企业可能只为补贴,有的甚至只是跟风。

  “合并潮”的背后隐藏着联合办公企业在盈利方面的焦虑。在优客工场王府世纪社区内,特意保留了大量原来金钱豹餐厅的卡座,用优客工场创始人毛大庆的话说,“这预示着新事物取代了旧事物”。但在一些业内人士看来,这恰恰折射出其盈利状况不佳的尴尬。